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吴先森内参!重庆主城房价区间的量化分析_新闻频道_东方头条

发布日期:2019-11-21 00:09   来源:未知   阅读:

本头条号18日的文章《绝密内参!横盘期间重庆主场房价走势量化分析》文中,通过追踪国家统计局发布的《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,对重庆市主城区的房价走势进行量化分析,得出三条结论:一是重庆主城的房价目前处于横盘期。二是重庆主城的房价支撑区间为建筑面积均价8170元-9030元/?、套内面积均价9500元-10500元/?;天花板区间为建筑面积均价15455元/?、套内面积均价18000元/?,王中王一字拆一肖com。三是主城现有的新盘均价位,没有脱离支撑区间和天花板区间的箱体价位。今天,我们再次用量化分析的方式,对重庆主城的房价区间进行更进一步的细化分析。

五、租购对比

将以上数据汇总计算,我们得到本文题目的答案,即:在重庆现有的社平工资条件下,适合个人购买的房屋总价约为44万至58.6万左右,单价为:建筑面积10775元/?-14367元/?左右,套内单价12607元/?-16809元/?左右。家庭购买,面积和总价须翻倍(注:以上价格不包含装修)。

真相是不是挺残酷?但这的确就是重庆现在房价区间的真相。如果有能力解决首付,买房比租房划算。如果没有首付也不要紧,租房也能过。总之,量力而行、生活开心最重要。

六、结论及运用

我们有以下参数。分别是:(一)人均社平工资6106元/月;(二)全国人均住房建筑面积40.8平方米;(三)房价系数6-8,该系数指总房价与年收入的比值,一般认为居民6-8年的年收入购买一套房子的价格为合理。(四)人均房租水平1526-2035元/月。

二、分析说明

本头条号全为原创。吴先森说:没有数据量化支撑的分析都是耍流氓。数据揭露真相,真相很残酷。全文1126字。全部阅读时间约1分钟。

(一)重庆目前的房价,对于有稳定工作收入的年轻人来说不贵。

三、数据明细

(二)在经济条件许可的前提下买房,按揭费比租金多不了多少。

本文主要通过人均社平工资收入、人均居住面积等公开数据,以及与居住相关的消费常识,推导出房屋总价区间,进而得出均价区间,并对租房和买房的开销进行对比。

(三)家庭购买的话,单价区间不变,但总价和首付得翻番,至于月供请自行计算。

四、数据解读

以上数据中,人均社平工资、人均居住面积数据来自官方,卢卡斯花了大约一年的时间提交了所有必要的。房租数据理论上可通过链家、贝壳、安居客和房天下等网站查询,融汇城玫瑰公馆二期质量问题追踪报道:将加固整改,不退房_房产,考虑到现实中没有统一的租金单价标准,也没有统一的人均租房面积大小,故房租数据根据消费常识推导,设为人均社平工资收入的1/4-1/3。

一、背景介绍

对于目前买房好还是租房好的问题,我们试算一下贷款和房租对比,对照如图,而且它是在疲劳之前就休息了尽量不要熬夜对。真相是不是挺震撼?

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